Opter pour une assurance loyer impayé est une précaution importante à prendre lorsque l’on est propriétaire bailleur. En effet, en cas de problèmes financiers de la part d’un locataire, cela peut permettre d’éviter de ne pas être payé. Ce sui peut être sécurisant, surtout si le crédit d’achat du bien immobilier est en cours de remboursement. Mais quels sont les critères regardés par les assureurs pour une assurance loyer impayé ?
La solvabilité du locataire
La solvabilité du locataire est le premier critère regardé par les assureurs lorsqu’ils étudient un dossier de demande d’assurance loyer impayé. En effet, c’est à partir de la solvabilité du locataire que les assureurs peuvent évaluer le risque de non-paiement du loyer.
Plusieurs critères sont pris en compte pour évaluer la solvabilité d’un locataire, notamment son revenu, ses charges mensuelles, son historique de crédit, etc. Les assureurs peuvent également se renseigner auprès des anciens propriétaires et employeurs du locataire pour avoir une idée de sa fiabilité.
Pour être considéré comme solvable, un locataire doit généralement disposer d’un revenu suffisant pour couvrir ses charges mensuelles (loyer, factures, etc.) sans difficulté.
En règle générale, plus le locataire est solvable, moins le risque de non-paiement du loyer est élevé, ce qui permet aux assureurs loyer impayé de proposer des tarifs plus avantageux.
Le montant du loyer
Le montant du loyer est l’un des principaux critères que les assureurs regardent dans le dossier du locataire. Plus le montant du loyer est élevé, plus le risque de non-paiement est important, et donc plus la prime d’assurance loyer impayé sera élevée. Les assureurs ont généralement une fourchette de loyers qu’ils acceptent de couvrir, et si le loyer du locataire est trop élevé, ils peuvent refuser de l’assurer.
La durée du bail
Le bail est un contrat signé entre le propriétaire et le locataire, dans lequel les droits et les obligations de chacun sont définis. La durée du bail est l’une des clauses importantes du contrat, car elle détermine la période pendant laquelle le locataire peut occuper les lieux.
La durée du bail est généralement de 3 ans, mais elle peut être plus courte ou plus longue, selon les besoins du locataire. Si le locataire souhaite prolonger le bail, il doit en faire la demande au propriétaire au moins 3 mois avant la fin du bail. Le propriétaire peut accepter ou refuser la demande, selon ses propres critères.
La durée du bail est importante car elle permet au propriétaire et à l’assureur de savoir combien de temps le locataire occupera les lieux tout du long du contrat de la garantie loyer impayé. Cela lui permet également de planifier l’entretien et la réparation des lieux, si nécessaire. La durée du bail est également importante car elle peut affecter le montant du loyer. Plus le bail est long, moins le loyer sera élevé.
La durée du bail est un des critères que les assurances loyer impayé regardent dans le dossier du locataire. Plus le bail est long, moins il y a de risque que le locataire ne paie pas son loyer. Les assurances loyer impayé offrent une protection contre les impayés de loyer, mais elles ne couvrent pas les dommages causés aux lieux par le locataire.
Le type de bien assuré par la garantie loyer impayé
Le type de bien est l’un des critères que les assureurs regardent dans le dossier du locataire. Un appartement en bon état et bien entretenu a moins de risques d’être laissé en l’état après un départ précipité que si le logement est vétuste. De même, un logement meublé a moins de risques d’être abandonné que si le locataire doit tout emporter avec lui en cas de départ.
Les garanties et documents fournies par le locataire
Le propriétaire doit souscrire une police d’assurance couvrant les loyers impayés, les dommages causés par le locataire et les frais de contentieux. La garantie du locataire est une clause incluse dans la police d’assurance du propriétaire qui garantit le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire. Les critères regardés dans le dossier du locataire pour une assurance loyer impayé sont les suivants:
- Le locataire doit être âgé de 18 ans ou plus.
- Le locataire doit être résident en France.
- Le locataire doit être solvable et ne pas être en situation de surendettement.
- Le locataire doit justifier de revenus suffisants pour régler le loyer. Il peut lui être demandé son contrat de travail et ses 3 derniers bulletins de salaire.
- Le locataire doit fournir une caution solidaire ou une garantie locative.
Il existe plusieurs critères que les assureurs loyer impayé regardent avant de décider si une personne est assurable pour une assurance loyer impayé. Ces critères comprennent le revenu, le montant du loyer, le nombre de personnes à charge, le nombre de crédits en cours, le casier judiciaire et le niveau de dépenses.